商住兩用房子過户税費怎麼算

商住兩用房，意思就是可以用來住，也可以用來商業辦公產權賬上登記的，要麼是住宅，要麼就是商用住宅的使用年限為70年，商用和綜合使用的年限為40年，税費的計算一般是按照商鋪的來算。交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。個人所得税:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。