商業住房辦房產證交税怎麼算

業房產賣方：印花税--0.05%。營業税--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房）。個人所得税（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的税金－合理費用）×20%。房本不滿五年，要按照規定繳納營業税，房屋產權取得滿兩年的，免徵沒有超過兩年的，按房價5.5%繳納，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納，再看重新購房的金額，跟原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金，對於個人轉讓自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。