房子滿五年過户費用怎樣計算

買房人五年過户應繳納税費算法:

1、契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區具體規定4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納税費:1、交易費:3元/平方米

2、營業税:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

【法律依據】

《中華人民共和國個人所得税法》是第三條,個人所得税的税率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率（税率表附後）；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率（税率表附後）；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。