二手商業用房買賣税費怎麼算

二手商業用房買賣税費具體計算如下：

買方要交以下税費：

契税，總售價的2%。印花税，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。

賣方要交以下税費：

印花税，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費，500元。營業税，居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數,則計徵數額為零。個人所得税，一年之內賣掉自己的舊房購新房減免税，轉讓自用的5年以上唯一的住房免税。

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。