關於商住的百科
商住兩用房的消防管道是不不可以拆除的，否則違法消防法規定的，會按照消防法60條規定的恢復原裝並罰款的。消防管道是指用於消防方面，連接消防設備、器材，輸送消防滅火用水，氣體或者其他介質的管道材料。由於特殊需求，消防管...
商住兩用房，意思就是可以用來住，也可以用來商業辦公產權賬上登記的，要麼是住宅，要麼就是商用住宅的使用年限為70年，商用和綜合使用的年限為40年，税費的計算一般是按照商鋪的來算。交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非...
你好，商住兩用貸款首付額度大概是50%，最少不低於45%。且借貸年限短，最多貸10年，借貸利率上浮20個百分點。上海執行“認房不認貸”政策，即只要名下已有一套住房，無論是否結清貸款，再貸款購買住房都按二套房貸款政策執行，上海商...
1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基...
商業用地能改成商住兩用，但是商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把一套房屋改變土地使用性質是不能的。按照現行土地出讓辦法的...
商住兩用房是可以同時辦公和居住的，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。商住兩用的房子，其土地性質一般是綜合用地土地的使用年限為50年。目前商住兩用房雖然可以達到辦公和...
商住小區是指小區內的樓房既是商業用的也是住宅用的，這樣的樓房叫商住樓。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建...
1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商户就共有所有權部分的維修進行平攤。2、產權...
商住公寓不屬於商品房。首先需要知道的是商住公寓就是商住兩用房，是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區別是較大的。二者具體有如下區別：1、產權年限。商業用地產權年限為40年，而商住兩用房產權年...
1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。2、生活成本。商品房和商住兩用房的...
商住地塊是指兼容商業和住宅的綜合用地，在法律中並未對此作出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》（試行）中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入了住宅用地。定義：國有土地出...
“商住用地”是指兼容商業和住宅的綜合用地，在現行法律中未對此做出明確規定。在國土資源部頒佈的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮居民以居住為主的住宅與商業等混合用地定義為城鎮混合住宅用地歸入住宅用地。城市規劃...
北京商住兩用公寓限購。限購政策：1、只能以公司名義買。2、已經以個人名義買的人，商住房是佔用購房資格的。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入户政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業...
商住兩用房和住宅房區別如下：1、房子的用途商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。2、落户和學位商用兩用房不能户口落户、沒有學區派位。住宅房...
1、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來説商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。2、水電費高。這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以...
1、但要考慮清楚再買，商住兩用房的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準。遠高於住宅項目，税費也要高於普通住宅。2、不過商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住...
標準寫字樓和商住寫字樓區別如下：1、商住寫字樓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。然而標準寫字樓場所用途比較單一。2、商住寫字樓租金比較便宜，標準寫字樓的租金比較昂貴。3、商住...
商住兩用二手房交税契税由買方交納，交税比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。另外就是過户費用：(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方...
1、產權期限不一樣：商業的是40年，而住宅的是70年。2、繳費金額不一樣：商住用地的水電費按商業標準繳納，生活成本會高一些。3、首付和貸款利率不一樣：首套商業住房的首付比例超過50%，首套民用住房的首付比例在30%以上。...
商住兩用公寓，也就是商住兩用的房子。對於商務型公寓而言，被叫成商住房，商住兩用的房子，土地性質是綜合用地，使用年限為50年，單從土地性質來看，商住公寓在批地時一般為綜合用地，商住或商業用地，子一般來講，在綜合用地上家蓋房子...
在上海市可以購買商住兩用房的，但是若是外地人在上海購買商住兩用房，需要滿足一定的條件，首先居住證要滿三年還要有一年以上的社保或者個人所得税證明，證明已經在上海滿一年才可以購買房子。但是這是沒有在上海居住滿一年...
1、商住公寓產權到期後，無非就兩種結果。2、第一、要是國家沒有其它規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用，補交費用不會超過5位數，最低不得低於15.6元/平米。3、第二、若有其它規劃，需要拆遷，則按商業拆遷1：3進行補償。...
商住兩用房和寫字樓區別是商住兩用房如果房產證體現的是住宅，可以把户口遷入。寫字樓屬於商業性質，一般後期使用的費用比住宅貴，而且户口不能遷進去，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務...
商住兩用房，指既可以進行商業用途，也可以用於自行居住的兩用型房屋住宅。土地性質多為綜合土地，土地使用權限為50年。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子...
商住兩用房產權一般是40年或50年。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；（四）商業、...
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