商住兩用房買後是否每年要交税

商住兩用房買後是每年要交税的。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税，房產税實行的是比例税率，以房產原值(評估值)為計税依據，税率為1.2%，房產税年應納税額=房產原值×(1-30%)×1.2%或税務機關評估值×1.2%。

對於房產税，個人普通非營業住房是不用交房產税的，如果是商業使用的，則要交房產税。房產税自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為税基，1.2%的税率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵税依據。

商住兩用房出租時需要繳納的税費：營業税：租金收入×5%城建税：營業税額×7％教育費附加：營業税額×3％堤圍費：租金×0.18%房產税：租金×12％印花税：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得税：(租金-税費-維修費800-法定扣除額800)×20％。