商品房買賣税費怎麼算

商品房買賣税費計算有：

1、契税。住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定；一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。

2、營業税。個人購買滿2年以上的住房，免徵營業税。目前，國家對銷售不動產的營業税徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。

3、個人所得税。個人所得税一般賣方承擔，房價1%，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此税，可是這套房子不是他唯一的房產，則此税要交。

4、印花税。印花税是總房款的萬分之五。