商住兩用房過户税費怎麼算
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商住兩用房過户需要繳納如下税費:
1、營業税金及附加:税率為差額的5.55%。
2、土地增值税:税費按照差額比率不同累進計算繳納:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的部分,税率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%的,未超過扣除項目金額100%的部分,税率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%的,未超過扣除項目金額200%的部分,税率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,税率為60%。
3、個人所得税:税率為淨收入的20%。
商住兩用房,顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的,產權證上登記的要麼是住宅,要麼就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業用或綜合用的使用年限為40年。税費的計算一般是按商鋪的來。