買房過户費用怎麼算

房屋過户費的計算，需要根據是否滿五年而有所不同。如果已滿五年的，就需要繳納包括交易費、印花費、證件工本費以及交易契税等。如果不滿五年就需要交的費用包括營業税、個人所得税、交易契税、交易費以及證件工本費等。如果是一百四十平米以下的房子就視為非普通住宅，單位產權房或者是一百四十平米以上的房交易契税需要按百分之三繳納。

根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契税的。