房屋過户費怎麼算

房屋過户費包括增值税（原營業税）、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。居民個人轉讓普通住宅，免徵土地增值税；城市維護建設税為營業税的7%；教育費附加為營業税的3%；交易手續費為2元/平方米×建築面積。印花税為購房價格的0.05%（2009年暫不徵收）；個人所得税，以應納税所得額為其差額。財產轉讓所得，減除財產原值和合理費用，税率為20%。普通住宅的契税為1%，高檔商品房的契税為4%。其中，二手房交易過程中買賣雙方需要承擔的不同税收費用，二手房交易徵收交易税的初衷是限制買賣交易，抑制房地產業過熱。其結果是國家税收的增加，同時也增加了購房者的負擔。