商品房和寫字樓區別是什麼

商品房和寫字樓區別是：

1、寫字樓是非住宅項目，產權年限40-50年；為商業用地；商品房是住宅項目，產權70年。所謂的“商品房”是住宅，僅能做居住使用，產權年限70年。而“寫字樓”是純辦公用房，開公司用於辦公的物業。產權年限40-50年。

2、寫字樓自用辦公或投資均可。水電收費標準為商業標準，比商品房的貴；通常寫字樓裏是沒有天然氣供應的，不能在裏面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調；寫字樓的投資也是要依據很多數據來判斷是否值得購買的。

3、寫字樓屬於非住宅項目，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等；二是非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年；三是非住宅項目的貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款。