商辦房和寫字樓區別是什麼

商辦房和寫字樓區別是：

1、商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬件和設施；商辦房和公寓二者是包含關係，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。而寫字樓只能做辦公用途。

2、商辦房相較於寫字樓面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經濟壓力低，負擔輕，還能有一個生活之所，對年輕人來説也是一個相當不錯的選擇。

3、寫字樓不像商辦房可以一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現以租金養房貸的效果。