關於寫字樓的百科
個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式，要由登記中心進行代徵，其他的都要納税人自己到房地產所在地主管税務機構繳納或者辦理核實手續後，由登記中心代徵對個人銷售住房，暫免徵收土地增值税，核定徵收方式，對於個人銷售住房，暫免...
寫字樓的產權年限是按照開發商拍賣到土地的時間開始計算時間的。開發商拿地都會和國土局簽訂一個《國有土地使用權出讓合同》，土地使用權使用年限開始時間就是這個合同的簽訂日期房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建...
1、地段要選好：寫字樓的地段好，就意味着周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。2、物業服務要細緻入微：對於投資寫字樓的人來説，物業選擇也是很重要的，如果寫字樓...
標準寫字樓和商住寫字樓區別如下：1、商住寫字樓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。然而標準寫字樓場所用途比較單一。2、商住寫字樓租金比較便宜，標準寫字樓的租金比較昂貴。3、商住...
商住樓和寫字樓的區別有如下兩點：1、商住樓既可以住人，又可以辦公。商住樓的使用性質為商、住兩用，而寫字樓只能用於辦公，不可以居住。2、商住樓與寫字樓在設施設備配套上有差別：商住樓一般室內沒有消防噴淋、空調、公共衞...
一、賣家應交税費1、增值税：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%。2、印花税：成交價0.05%。3、土地增值税：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，税率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%。...
寫字樓出租需要交房產税、營業税、個人所得税和印花税。(1)房產税：個人應該按照房屋租金收入的12％繳納房產税。營業税：按租金收入5％的税率計算徵收。城市維護建設税及費附加：以實際繳納的營業税税額乘以城建税率（按納税人所...
房產商業包括寫字樓。寫字樓的性質即為商業地產，因此房產商業是一定包括寫字樓的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定...
證明寫字樓的產權證，辦理的基本程序：1、買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天內持房屋權屬證書（賣方提供）、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報在交價格。2、房地產管理部門對有關文件審查，在接到申...
寫字樓過户税費怎麼算，説明如下：一、賣方應交税費：1、營業税：寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5％計算。2、城市建設維護税：所繳納寫字樓營業税的7％。3、附加税：根據繳納營業税的3％計算。4、地方附加税：根據繳納營業税的2％計算...
寫字樓更名如何辦理，説明如下：辦理寫字樓更名需要出讓方本人和其配偶持身份證户口本，房產證，契税證，本地住房情況證明，婚姻證明，受讓方需要身份證，户口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。相關説明：1、過户前提：住房貸款還清，無抵...
寫字樓的產權年限只有40年或者是50年，一般商住兩用房是50年，專門用來商業辦公的寫字樓是40年產權的是普通住宅，寫字樓中單層產權指的是其中一層的產權。商住兩用房，從名字上就可以看出來即是可以商業辦公的，又是可以居住的...
甲級寫字樓物業服務標準是：1、物業服務中心應對配電系統、照明系統（各照明燈、開關、線路）的管理、安全運行、維修、保養實行全面負責，並做好記錄。應嚴格執行安全用電管理規定，確保總配電系統故障停電次數不超過1次每套每...
寫字樓贈送給子女，是需要繳税的。契約按3%繳納，還需要一個公證費用，個人所得税和營業税免徵契税。根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定，契税的計税依據土地使用權贈與房屋贈與由徵收機關參照土地使用權...
商業寫字樓是不可以做公寓用途的，寫字樓嚴格來説是不用於住人的，主要用於商業辦公使用寫字樓與公寓有以下四點區別：1、使用方式公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字樓嚴格來説是不用於...
商務寫字樓土地年限是40年，根據相關規定，土地性質的分類及使用年限一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限...
甲級寫字樓是辦公室空間中的頂級寫字樓，再加增值的稱為智能辦公室。甲級寫字樓也是寫字樓的一種，一般是最好級數的寫字樓。甲級寫字樓有完善的中央空調充足數量及合理分佈的升降機和電梯服務。甲級寫字樓的結構建築學設...
1、物業服務質優，在不違反法律、法規、規章的前提條件下，當顧客提出專項特約服務要求時，物業管理機構會在力所能及的範圍內給予滿足；2、交通便利，基礎設施完備，位於城市的中央商務區；3、智能化硬件方面配備齊全，包括辦公智能...
貸款買寫字樓能取公積金嗎，説明如下：貸款買寫字樓不能取公積金，公積金貸款一般只能用於購買個人住房，購買商鋪和寫字樓無法使用。相關説明：住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：（一）職工所在單位和職工本...
寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的，這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓，作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處...
個人購買寫字樓時需要交的費用主要有：契税、營業税、個人所得税、土地增值税及印花税。《中華人民共和國契税暫行條例》規定，徵税對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，税目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括...
北京寫字樓購買條件有如下兩點：1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得税。北京辦公樓、商業限購具體政策如下：1、商業、辦公類項目應當嚴格按...
商辦房和寫字樓區別是：1、商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬件和設施；商辦房和公寓二者是包含關係，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。而寫字樓只能做辦公...
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》規定，公用建築面積分攤係數×套內建築面積就是寫字樓各套(單元)分攤的公用建築面積了，而公用建築面積分攤係數是整棟建築物的公用建築面積與整棟建築物的...
商業用地性質土地可建寫字樓。根據我國的《土地管理法》關於土地性質的劃分規定，寫字樓屬於C2商業金融用地中的C23商務辦公用地性質，即商業用地。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設...