公寓和寫字樓是商業房產嗎

公寓和寫字樓是商業房產嗎，説明如下：

1、寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用，寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。

2、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設計類型完全區別於居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商住兩用。

相關説明：

1、公寓與寫字樓使用人羣基本一致，都是企業白領，但購買的用途有差別，寫字客户為企業購買自用及大型投資客户。公寓為個人購買自住或小型投資客户購買。兩者之間有一定互補性，按以後的發展形式來看，不論是物管、配套等因素來看。兩者將會融合，現在已有寫字樓提倡酒店式管理及配備住宅應有的公建配套。

2、公寓是以居住為主，但也摻雜的辦公成份，其設計類型完全區別於居住小區，有商業氛圍在其中，可稱為商住兩用。

3、寫字樓則以商為主，在建築設計時其配套設施等就全部採用商用，主要以公司、企業為消費羣體。