還遷房和商品房的區別是什麼

還遷房和商品房的區別如下：

1、概念。還遷房是指該房所在位置，是以前居住位置拆遷後蓋起的房屋。而商品房就是有五證一計劃的房屋，一般還遷房比商品房要便宜，但房型稍差點，而且下房產證的速度比較慢。

2、商品房和還遷房買賣雙方的關係不同

商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。

3、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別

商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款。

國家政策規定還遷房是不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之説，所以還遷房與商品房區別還是很大的。拆遷人以還遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，並依照經濟適用住房政策管理。