房改房和商品房的區別是

房改房和商品房的區別有：購買房改房有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣，商品房一般沒有優惠政策支持；購買房改房對購房面積、銷售對象有限制，商品房沒有限制；房改房價格由政府控制，商品房價格由市場機制決定。

法律依據：

《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》第十五條

向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，成本價應包括住房的徵地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息和税金等7項因素。舊房的成本價按售房當年新房的成本價成新折扣計算，使用年限超過30年的，以30年計算；經過大修或設備更新的舊房，按有關規定評估確定。