關於商品房的百科
預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。根據物權法定原則，預告登記制度作為我國《物權法》規定的不動產物權登記制度中的重要制度之一，其性質與...
商品房陽台屬公用面積嗎，説明如下：1、商品房陽台不屬於公用面積，屬於自用部位。2、自用部位包括：户門、户窗、户內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔牆、自用陽台及户內其他裝修。相關説明：1、自用設備包括：户分電錶、水錶以...
買的商品房是自住房，目前暫不需要交房產税。（上海、重慶另有規定）。一、個人產權的房產，徵收房產税的範圍如下：1、房產税目前在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵税範圍，由各省、自治區...
限價商品房申請條件是：1、申請人具有本市市內非農業户籍，家庭上年人均收入低於3萬元；家庭住房建築面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人户申請。2...
保障房和商品房區別：一、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難户；而商品房購買的對象是所有自然人。二、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設；而商品房則完全是按市場運作方...
商品房買賣欺詐的認定如下：（1）開發商有欺詐的故意。所謂欺詐的故意，是指欺詐方明知自己的欺詐行為會使被欺詐人陷入錯誤的認識，希望或者放任此種結果的發生的主觀態度。（2）開發商實施了欺詐行為。欺詐行為一般包括故意告知虛...
商品房有大税。大税一般分兩種，二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出讓金、個人所得税、營業税（全額營業税、差額營業税）。一手房大税指維修基金、契税。關於商品房大税具體如下：1、一手商品房大税税費：契...
購買自住的商品房一般是不需要繳納房產税的，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產用於出租或生產經營，要交房產税。房產税的徵收範圍，具體指開徵房產税的地區。房產税暫行條例規定，房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區...
預售許可證和商品房網簽有着本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第...
商品房房產税是一次性的，説明如下：房產税是每年都要繳的。房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產按照新增方式和用途的不同，分別確定納税義務發生時間。相關...
籤商品房買賣合同的方式是商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。籤合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款應當約定清楚，寫明違約責任的承擔。【法律依據...
商品房產權證的流轉程序是：從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的商品房產權證為止，需要經歷以下過程：第一步：交首付款，籤買賣合同，辦理購房貸款。第二步：開發商階段性擔保。由於期房銷售到取得商品房產權...
商品房：只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。房屋是住人或存放...
1、商品房外牆並不是户主私有的。2、因為外牆是屬於共有的，也就是所有業主共有，它與公共樓梯、大堂等部分都不是户主專有的，同時也不屬於其他權利人所有。3、對於小區內建設的獨棟別墅，其外牆就是屬於户主所有的。以上就...
有經濟適用房可以買商品房，但經濟適用房需收回，説明如下：已經購買經濟適用住房的家庭，需要購買其他住房的，需原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由...
學區房其實和普通商品房沒有什麼太大不同。只有一點不同，現在每個學校都在分區分片招生，在他的招生範圍內的房子就叫學區房，不在招生範圍內的房屋業主要想在這上學要交借讀費的。學區房：顧名思義是帶有名校學位的房子，擁有...
購買二手商品房有契税證和發票，但契税完税證明不是購房發票，購房發票由出售房產方提供。契税證一般指契税完税證，契税是在土地、房屋等不動產所有權轉移，當事人雙方訂立契約時，對不動產承受人課徵的一種税。發票是指一切單...
二手商品房過户要交以下幾種税費：1、契税根據房屋的面積來進行繳納的，面積在90平方米及以下的，按計税價格（成交價或網籤價，以當地規定為準）1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，按計税價格1.5%的税率徵收。2、增值税及附加...
1、一般來説，樓層數量是10層或者是超過10層的建築物都是算高層。2、而樓層數量是在1到3層的建築物都是屬於低層住宅，樓層數量是在4到6層的建築物都是屬於多層住宅，樓層數量是在7到9層的建築都是屬於中高層建築。3、假如...
1、商品房一般能住70年。同時，如果使用年限到達無法使用的，則列為危樓予以拆除。2、如果土地出售給開發商的，按照拆遷政策予以補償；如果政府整修危樓的，按照成本價格並且給予適當補貼之後出售給原住户。3、人們常説的“住...
商品房預售合同編號在合同第一頁的右上角，商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。要注意...
市場商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產證、土地證，可自定價格出售的房屋。市場化商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，這樣房屋具有產權證、土地證，可以在市場上交易。而商品房是由房地產開發商統一設計，批量...
協商商品房買賣合同糾紛並不是政府的職責。如果出現糾紛當事人可以仲裁解決或者訴訟解決。【法律依據】《最高人民法院關於民事訴訟法的司法解釋》第二百一十五條依照民事訴訟法第一百二十四條第二項的規定，當事人在書...
商品房在繳房產税之內。房地產開發企業開發的商品房是要繳納房產税的。房產税徵收範圍是房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於...
商品房合同備案查詢方法步驟如下：1、本人可通過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關信息。2、登入當地房地局官網查詢，比如在北京則搜索“北京市商品房買賣合同備案信息查詢”即可以進入網...