賣二套房要交增值税嗎
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賣二套房繳納的增值税具體如下:
1、增值税:税率5.55%,由賣方繳納,同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收增值税;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收增值税;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵增值税;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收增值税。
另外,二套房還需繳納的税費有:
1、個人所得税:税率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。
2、印花税:税率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。
3、契税:基準税率3%,優惠税率1.5%和1%,由買方繳納。
4、測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積。
5、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積。
6、登記費:工本費80元。