賣第二套房要交哪些税

賣二套房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税，賣方需要繳納的税費如下：

一、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業税；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%；

二、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%。