二手房税費怎麼算

二手房税費計算如下：個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

然後就是營業税，營業税由城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加和銷售營業税組成，徵收税率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業税。房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

而賣房人應繳納税費則是：印花税：房款的0.05%。交易費：6元/平方米。中介費：房款的2%。還有個人所得税：（成交價-當年購入價-裝修費-契税-印花税）*20%，聽起來非常高，但是如果是滿足五唯一條件的住房是可以免除這一項税款的，也是為了避免倒買倒賣現象的出現。