關於二手房的百科
關於買老小區二手房合算嗎這一問題有如下建議：1、對於首次買房的剛需族來説，尤其是80、90後或者追求生活品質的人羣，不建議買這類房屋，這種老小區二手房是不合算的，如果要裝修，他的翻新成本很高，貸款的年限有限，凶宅機率大，物...
1、防水裝修，二手房進項裝修的時候，我們一定要注意防水裝修驗收是必不可少的，所以大家在二手房翻新的時候要注意。在裝修二手房之前，應該對衞生間和廚房進行24小時至48小時的儲水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得怎麼樣，如...
1、畢竟購買的是二手房，所以在交房驗收的時候一定要留一些心思，比如我們需要了解一下房屋的保質期，像屋面防水工程，還有衞生間外牆等等，一般來説防水的有效期是5年。同時家中的排水管道等等，有效期是兩年，這些在買二手房的時...
個人買賣二手房可以網籤。二手房買賣網籤程序為：1、填寫資料並持要求證件：買賣雙方達成買賣合意後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網...
具體流程如下：1、個人向開發商提出改合同申請；2、個人向房管局提出合同備案撤消申請；3、開發商向建委提出撤消網籤申請；4、個人向銀行提前還貸，部分銀行需要提前一個月預約；5、撤消抵押登記；6、開發商與新購房個人簽定合同。...
轉讓按揭二手房注意的有：1、要弄清房屋產權是否辦理，購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭；2、要弄清需要繳納哪些費用，貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。根據《...
1、買二手房的弊端有很多，比如：房子外觀陳舊、交易手續和流程複雜、費用多以及配套設施不夠先進等等。2、當然，如果你還在為買二手房還是新房而糾結的話，建議你去實地考察一下，千萬不要過早的做出決定。3、而且你需要進一...
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀...
二手房增值税計算公式説明如下：二手房增值税的計算方式是，以差額或者全額的方法計算（未滿兩年）全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納税金額除以1.05。還原成不含税價格，然後再乘以税點。二手房的...
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。2、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。3、繳納税費。税費的構...
二手房在進行交接的時候，需要注意的事項就是需要對水電煤表進行抄表，計算出金額，確定買賣雙方各自承擔的份額，然後還應該辦理有線電視的結算以及更名手續，還應該辦理維修基金以及物業管理費的結算，因為維修基金數額比較大，可...
1、注意產權證件。購買二手房的話，購房者在籤合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如説房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房...
購買二手房辦理過户手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交税、登記、取證。【法律依據】《物權法》第二十條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記...
1、首先，不管是出售二手房還是購買二手房的人，都要準備好相關的證件材料，其中包括個人的身份證、户口本以及房產證等等。2、然後雙方帶着這些材料去當地的有關部門進行過户的申請，相關人員會讓雙方填寫一個表格，也就是申請...
1、買賣雙方先簽訂房屋購買合同，然後找律師簽訂轉按揭的合同;2、買方準備首付款資金和其他材料，賣方需要準備身份證、房產證等材料，然後一起到銀行申請二手房轉按揭;3、銀行受理申請，審核材料;4、審核通過後，賣方同意一次...
1、二手房馬桶要換。2、因為馬桶使用久了會積累很多細菌，要想徹底清洗需要用到很溶的消毒液，而這些消毒液氣味會跑到其它居室中，會給人的身體帶來不適。3、其次二手房換一個新馬桶也不是一件困難的事，只要在馬桶店選購好...
二手房營業税沒有打折，這是違法的，要正常繳税。營業税，是對在我國境內提供應税勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税。營業税屬於流轉税制中的一個主要税種。國家營業税暫行條例規...
二手房貸要注意的問題有：1、選擇心儀的二手房並確定交易價格，保證該二手房具備上市買賣資格；2、購房者提供身份證、户口簿、收入證明等；3、二手房的出售一方應提供房產證、户口簿、身份證等；4、填寫二手房按揭申請表後將申...
二手房房屋中介的收費是房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。代辦房地產登記服務收費，不超過每宗500元；代辦貸款服務收費，不超過每宗300元；辦理房屋入住有...
購置二手房是有購置税的，購新房只需要繳納契税，購二手房需要繳納購置税有契税、個税和營業税。詳細情況如下。1、契税：首次購普通住宅90平米以下，總價乘以1%，首次購普通住宅90-144平米（套內120），總價乘以1.5%。144平米（套內120...
二手房貸款的手續比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間並不是一個定數，大概是需要一個月左右不等的時間。因為從購房者簽訂房屋買賣合同，提出貸款申請，房產...
1、買賣雙方到中介諮詢二手房相關政策。經濟公司根據實際情況為買賣雙方進行配對。2、買賣雙方分別登記購房、售房信，入市資格審批。3、賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領上市批准通知書，辦理上市批准手續。4、...
二手房買賣合同解除的方法有：第一種方法：協商解除交易雙方在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。如果涉及到中介，那麼需要三方共同協商。例如：雙方都不打算繼續交易，或有違約方，但...
1、二手房不滿兩年是可以賣的。2、一般只要有不動產權證的房子都是能自由交易轉讓的，但是其交易所產生的費用是不同的，主要表現在過户時交納的增值税和個人所得税這些税費方面。3、因為二手房滿兩年的話是可以不用交納...
1、籤合同：買房者在通過房產中介、或是自己找到房源，並與賣房着溝通好二手房的價格及特定事項之後，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協議”，這時賣房者會收取一部分的定金。這裏要注意，在簽訂合同時，房產證上的產權...
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