二手房營業税怎麼算公式

營業税實行了簡單的比例税率，其税收收入不受納税人的營運成本和費用高低的影響，使得納税人難於轉嫁税負，計税和徵收方法也比較簡便直接。

１、二手房的營業税優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。

２、通常上二手房的營業税的税率都是5％，加上營業税附加以後是5.55％，根據計算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業税及其附加。凡是房產證（或者税務部門出具的契税税票）填發時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業税，滿５年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。