二手房未滿兩年賣房税費如何計算

二手房未滿兩年，然後再進行買賣，交易的時候需要繳納的税費有契税，營業税，個人所得税以及其他費用等。契税，主要是首次購房90平米以下的房產，按照1%進行繳納，首次購房90平米以上144平米以下的，按照1%進行繳納，144平米以上，或者是不是首次購房或者不是普通住宅的，則需要按照3%進行繳納；營業税一般由賣方繳納，滿兩年、144平米以下的普通住宅免徵營業税，不滿兩年，則按照5.5%繳納，超過144平的房產、滿兩年的按照差額進行繳納，計算公式是（上次購買價格—現在出售價格）*税率5.5%；個人所得税一般由賣方進行繳納，房產證滿五年的，且是唯一的房產的，則免徵個人所得税，如果未滿五年則按1%進行繳納，其他費用經常通常包括交易費工本費，評估費，抵押工本費，購房證明，公證委託費等。