商業辦公樓和住宅區別是什麼

商業辦公樓和住宅區別是：

1、功能。住宅的功能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。商業辦公樓不允許生活居住，只能用於辦公。商業辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體佈局有集中式和分散式之分。

2、地段。住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。而商業辦公樓則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。

3、使用年限。商業辦公樓土地使用年限為40年，比住宅的70年縮水嚴重。

4、設計標準。因為商業辦公樓主要對於辦公要求高，所以商業辦公樓受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。