賣房增值税是如何計算的

土地增值税就是有償轉讓國有土地使用權以及地上建築物和其他附着物的產權，取得增值性收入的單位或者個人所繳納的一種税。目前土地增值税採用的是四級超率累進税率，目前最低税率為30%，最高為60%，但是增值額與扣除項目金額比例不會超過50%。出售舊房或二手房，首先需要評估價格以及有關的因素來進行計算，確定扣除項目的金額，然後再依據計算公式來計算應納税額。在計算時應依據適用税率來進行計算：應納税額應納税額＝增值額×適用税率－扣除項目金額×速算扣除係數。