關於賣房的百科
1、定金：買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議後通過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式劃轉。到賬時間，一般為簽約當日。2、首付：買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同後，在辦理房屋過户手續之前，由雙方協商具體日期，一般...
買賣房屋涉及到的資金金額比較高，很多人對此也是非常的謹慎，雙方在交易的時候會簽訂買賣合同，但是沒有想到賣房者還是違約了，並沒有在規定的時間裏面過户等。那麼，賣房違約法院怎麼處理你和房主之間是否已經簽訂了具體的買...
簽訂賣方合同的注意事項：1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。3、房屋內部設施的種類、付款...
1、貸款買過一套房，其貸款已結清並且已經出售的話，再貸款買房就會算成是首套。2、根據法律規定，房屋在出售過户時，其房貸未還清的話，是不可以過户的。3、如果房屋過户成功的話，那説明房屋出賣方已結清房貸。...
收了2萬定金不想賣房的屬於賣方的違約行為，賣方應當承擔相應的違約責任，賣方應雙倍返還買方定金，並且要承擔合同中約定的其他違約責任後可以與買方解除購房合同。【法律依據】《合同法》第113條，當事人一方不履行合同義務...
個人買房,婚後賣房不需要對方同意，個人買房屬於夫妻一方的個人財產，婚後財產並不完全等同於夫妻共同財產。對待個人財產具有處分權，不需要對方同意；如果是夫妻共同財產則需要對方同意。【法律依據】根據《婚姻法》第十七...
1、有委託授權的話，也就是説代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為。還要看代簽人的授權範圍。代簽人超越授權代理的權限的，要麼認定是表見代理，要麼是效力待定的代理行為，需要獲得被代簽人的追認才是...
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方違約的做法。不想賠償大量金錢最好的辦法就是通過協商協商解決。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當事人...
如果二手房賣家不交房的話，購房者有權起訴賣家履行合同，並且要求賣家承擔違約責任賠償損失。【法律依據】《合同法》第107條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者...
1、這個視具體情況而定。2、如果你出售的房屋符合滿五年且唯一住房的條件，在房屋交易中無需繳納個税。3、如果夫妻名下有多套房產，且出售的這套房產未滿5年時間，則需繳納1%的個税。在出售房屋前，應根據市場行情、升值空間...
1、獲得建設用地規劃許可證。2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證。5、投入開發...
1、選擇正規中介：選擇中介是委託中介買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。2、查詢房屋均價：房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當...
買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院予以適當減少。當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及...
1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。2、購房合同中必須要明確的説明房產的基本信息和產權人的變更，並且要求雙方有明確的責任劃分。3、雙方必須要將購房合同進行公證，公證需要在公證處...
1、房產過户印花税：是房款的0.05%。2、房產過户交易費：是3元/平方米。3、房產過户營業税：是全額的5.5%，房產證沒有滿5年的。4、房產過户個人所得税：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證已滿5年並且是單一房的可以免...
賣房都需要準備以下材料：1、最主要的是產權人身份證；2、其次是户口本；3、接下來還需要房屋所有權證；4、包括原購房發票（複印件）、原購房合同；5、以及共有產權人聲明；6、還有結婚證複印件；7、產權人印章；8、土地使用權證；9、已購...
賣房有以下幾個方面需要注意：1、估價時要注意：賣方報價前可利用多渠道瞭解市場走勢，或者是找專業人士進行估價。2、挑選中介時要注意：要選擇有資質的大型房屋中介公司，減低賣房風險。3、籤協議時要注意：可以在中介公司的陪...
房產過户後只要有房產證，就可以再賣，沒有時間限制，但法律規定不得轉讓的除外。我國法律規定，下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以...
按揭房賣房流程如下：1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理...
1、通常情況下，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能交易的。但是這就不意味着，所有房貸未還完的房子就不可以用於交易了。2、用户可以將貸款轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、...
如果是夫妻共同財產，夫妻對房產有共同的處置權。一方私自賣房合同無效，但如果已經與第三人善意購買，並辦理登記手續，則無權追回該房屋。【法律依據】根據《最高人民法院,關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三...
1、如果是結婚後夫妻共同購置房產，在賣房簽訂合同時可能不需要結婚證，但到不動產管理局辦理房屋過户手續時，就必須提供結婚證。2、如果婚後一方接受贈送的房產，則需要有贈送書，並説明是隻送給何人個人所有並進行公證。3、...
1、樓層：如果房子是多層的話，三四層的價格一般是高的，二、五層次之，底層和頂層後。當然，還需要根據售房者個人的習慣和偏好來確定。如果是高層或者小高層的話，7-9層的房價一般作為基準價，越往上越貴，往下會。但是，頂層的價格不...
個人賣房需繳納的費用有：1、賣房的所得税，這個費用一般是根據賣房價格的全額的1%收取，有的地方也許會有一定的出入，不過不會很大，這部分税費是由賣方承擔，滿2年的唯一住房可以減免。2、營業税，這個營業税的比例一般是5.6%，營...
1、根據買賣房屋的税收，國家是規定由雙方各自承擔費用的標準，不同的税費由雙方各自繳納。在房屋過户的時候，必須要把相應的費用繳納清楚才能避免後續出現買賣的糾紛，把應繳納的費用繳納清楚才嫩完成房子的過户。2、買房一...
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