二手房滿兩年從哪算起

二手房房產證滿兩年從確權日期算起，就是契税繳納日期。

個人購買住房以取得的房屋產權證，或契税完税證明上註明的時間，作為其購買房屋的時間。規定的“契税完税證明上註明的時間”是指契税完税證明上註明的填發日期。

買二手房需要注意查看户口和費用問題。看原業主户口是否已經遷走，是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續，是否已前往物業公司辦理户名變更手續，並結清與物業公司的各種費用，房屋的維修基金髮票、物業管理費押金收據是否已交接，房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接，房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接，水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網等費用是否已結清。

還要注意查看下水管道。如果賣房者在使用中不留意的話，二手房很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題。還要查看牆體和天花板以及查看電路及開關接口的問題。