二手房證不滿兩年高税怎麼算

二手房不滿兩年在進行交易的時候是需要繳納相關的税費，主要涉及的費用是增值税及附加，以及個人所得税等；增值税及附加在計算的時候是計税價格1．05＊5．6％，遠郊區縣應該是按5．5％計算，如果網籤價大於過户指導價的時候，計税價格為網籤價，如果過户指導價大於網籤價的時候，計税價格為過户指導價；個人所得税在進行計算的時候主要是用差額乘以20％，差額個税＝差額＊20％，也就是能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單的，可以使用這個方法，如果網籤價大於過户指導價，則個税＝（網籤價－本次增值税及附加－原值－原契税－網籤價＊10％－貸款利息）＊20％，如果過户指導價大於網籤價，則個税＝（過户指導價1．05－原值－原契税－附加－過户指導價＊10％－貸款利息）＊20％。