不滿兩年的房子如何賣

不滿兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的税費有如下幾種：契税：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；營業税：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；個人所得税：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花税。

不滿兩年的房子在買賣的時候，需要查看房屋手續是否齊全，包括房產證，土地證是否齊全，房屋是否已被抵押，查封什麼的，也就是説買賣合同不能對抗之前成立的合同。需要了解房屋產權是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否屬於共同財產等等；需要了解土地情況是否明晰。要注意土地使用的權限，使用的年限等等；還需要注意付款的方式，要對付款的方式，付款的日期，數額等做具體的約定，查看房子是否還在還貸等。