公寓樓是商業房產嗎

公寓樓包含商用性質，還有住宅性質，説明如下：

公寓：公共寓所，分為商業公寓和職工公寓。商業公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍，比較方便實用。

相關説明：

商業公寓與住宅公寓區別如下：

1、用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入户口；住宅性質的公寓可以入户，但不能註冊辦公場所。

2、使用年限不同。商業期限是40年，住宅期限則是50年。

3、使用成本不同。商業性質的公寓契税按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契税按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。

4、商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。