商業辦公樓能改住宅嗎

商業辦公樓是能改住宅的，但辦理完整的改建手續難度很大，需要向房管局提交變更申請，變更後到房管局進行登記。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

如果開發商擅自改變房屋用途，這種行為已經涉嫌違規，並會給業主帶來潛在的風險和經濟損失。