房產證商業用途可以改住宅嗎

《物權法》第七十七條規定：“業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。原則上業主是不可以把住宅，用房改為商業用房的，商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅土地使用權最高為70年，想要把商業用地改變成為住宅用地，交土地出讓金是肯定的，把房屋改變成土地使用限制是不可能的。業主是房屋的所有權人，根據民法通則規定，業主有權對其房屋進行佔有、使用、收益、處分，但由於建築物構造上的一體性，業主在行使權利時不得損害其他業主的合法權利。