規劃成商業能辦住宅房產證嗎

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。購買是人們取得產權的一種主要形式。辦房產證的過程為首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發票、契税票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書複印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，並申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。經房屋登記機關審核後，在登記簿予以記載，隨後，頒發產權證書。與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異：土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。