商業改為住宅可以辦房產證嗎

商業改為住宅可以辦房產證，説明如下：

能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。

1、由於土地使用性質變更必須經當地規劃管理委員會批准，一般規委會主要成員為書記、市長、分管副市長；

2、當地規劃局、國土部門分管部門、分管副局長應該支持並同意（主要是規劃部門審核是否符合土地利用規劃，國土部門負責變更費用的核定和是否有相應的土地利用指標核定），因此土地必須符合城市總體規劃、土地利用規劃；同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更（除非上述核心政府管理層認為有相當合理的理由）；

3、首先土地方向規劃部門提出變更申請，規劃審批—國土部門徵詢意見—規劃管理委員會審核—國土部門費用核定—規劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規劃設計條件變更，變更土地使用性質必須報批。