關於辦公樓的百科
辦公樓和住宅樓區別如下：（一）使用年限區別：1、純住宅的土地使用年限為70年2、辦公樓的使用年限為40年。（二）註冊公司區別：1、辦公樓可以申請營業執照。2、住宅樓不可以辦理營業執照。（三）過户費用區別：1、交易過户住宅費用相對...
辦公樓性質和商品住宅房區別如下：1、概念不同。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團...
商業辦公樓過户流程是：1、簽訂房屋買賣合同是完成房屋過户手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過户手續。2、房屋交易雙方在簽訂購房合同之後...
包工包料的，不用設置在建工程科目，只設其他應收款——工程預付款。完工後以完工工程款發票及相關税費結轉到固定資產-辦公樓。外包清工的，設置其他應收款——工程預付款和在建工程-工程物資。完工後以建工程-工程物資、...
根據税法的規定：1、房屋建築物不屬於增值税徵税對象，不徵收增值税。2、自建自用建築物，不屬於營業税應税項目，不徵收營業税。3、建造建築物並非自用的，屬於營業税應税項目，應當徵收營業税，税率3%。4、銷售不動產的，屬於營業税...
企業自建辦公樓是能買賣的，但是有以下幾種風險：1、不能落户。因為土地性質本身是商業，不存在上户口的説法，導致很多想憑藉房屋户口上學的小孩不能以此地址作為户口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。2、不好出售...
辦公樓契税按照價款的3～5%繳納，具體的税率要根據當地税務局的規定。每年除需要繳納一定的契税，還需要繳納合同印花税，按照萬分之五繳納。若是辦公樓的交易，那麼可能涉及以下税種：契税：按照價款的3～5%繳納，具體的税率要根據當地...
辦公樓沒有產權證是否能通水電，不同的地方規定不一樣。具體的找官方部門諮詢即可，即到當地的水電部分去諮詢一下，部分的也可以自己開通。實際上水電應該是收房的時候，直接就開通了。然後工作人員會上門來安裝，而天燃氣則需...
二層辦公樓建築面積怎麼計算，説明如下：1、計算二層辦公樓建築面積具體要看圖紙了，多層建築要分開計算的。2、首層是以外牆勒腳以上外圍水平面積計算。二層及以上應按外牆結構外圍水平面積計算。3、層高在2.20M以上計算全...
辦公樓出售需要繳納的税費：1、流轉税：出售辦公樓應按銷售不動產税目徵收營業税，税率為5%。根據營業税暫行條例第一條規定，納税人的計税營業額為納税人提供應税勞務向對方收取的全部價款和價外費用。2、印花税：根據《中華人...
辦公樓商業配套是指以辦公樓為中心，相關的服務項目和內容。辦公樓是為商務、辦公活動提供空間的建築及附屬設施、設備和場地。一個專業的辦公樓基本上要配套一下這些設施：商業區、大中小型會議室、商務會客區、商務休息...
5A寫字樓，是指智能化5A，包括OA：辦公自動化系統；CA：通訊自動化系統；FA：消防自動化系統；SA：安保自動化系統；BA：樓宇自動控制系統。5A級寫字樓一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。...
辦公樓屬於房屋、建築，折舊年限最低為20年。折舊年限是指計算固定資產折舊時所用的年限。折舊年限是由使用過程中的社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱為經濟壽命；使用年限是由結構、質量等決定的自然壽命。固...
辦公樓和小公寓區別如下：1、本質辦公樓是純商用的，辦公樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，辦公樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。公寓是商住兩用。公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式...
商住兩用公寓和辦公樓區別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的...
辦公樓包括政府的辦公樓在內，而寫字樓一般只限於企業辦公場所。辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴...
辦公樓樓梯踏步尺寸最小寬度260mm、最大高度170mm。辦公建築樓梯的踏步尺寸在《辦公建築設計規範》中未對其作具體規定，設計時需按照《民用建築設計通則》中的規定取值，最小寬度260mm、最大高度170mm。樓梯踏步尺寸是根...
辦公樓領域內辦公樓標準層高為不低於2.6米。辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。層高指上...
辦公樓和公寓區別如下：1、本質辦公樓是純商用的，辦公樓就是專業商業辦公用樓的別稱，公寓是商住兩用。嚴格地講，辦公樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。...
辦公樓屬於商業房產，説明如下：商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商...
高層商業辦公樓能使用三相電嗎，説明如下：高層商業辦公樓不能使用三相電，因為商業辦公樓沒有三相電，三相電多用於工業場所。相關説明：1、三相交流電是電能的一種輸送形式，簡稱為三相電。三相交流電源，是由三個頻率相同、振幅...
辦公樓40年產權到期後允許延長土地使用權期限，可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”土地使用產權40年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水...
辦公樓建築面積指的是辦公樓外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，一般包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，如果計算多高層辦公樓的建築面積，則是各層建築面積之和。在買房時，售樓處的工作人員一般説的都是建築面積，也...
辦公樓公攤面積標準：根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數=整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的...
商業辦公樓是有房產證的，房產證與所見房產有關，與建築物有關，只要合乎法規經法定程序審批的建築物都有房產證。商業樓指用於商業用途的樓房，其主要價值就體現在商業用途上。例如，用於出租給各個公司辦公的樓房。辦公樓指機...
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