商業住宅辦房產證有商住嗎

商業住宅辦房產證有商住。

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。具體可以看房產證上面寫用途是商住還是住宅還是商用，這是不一樣的。商住的產權一般都在50-60年，住宅一般都是70年，而商用的最多是40年。商住樓是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。土地使用年限少，相關的税費也比住宅要高，不能用公積金貸款，小區管理、大小、安全等等都沒有商品房小區好。以後出售，買的人也相對的少。