商業辦公用地能否建造住宅出租

商業辦公用地能建造住宅出租，只要規劃局批准建設，房產登記部門允許劃分單元分割出租就可以了，不過這樣一來就有以下幾個弊端：

1、商業用地上建造的住宅，拿到的房產證是商業房產證而不是住宅房產證，商用地上的住宅和住宅地上的住宅設計標準、落户、按揭和交易税費等都是不一樣的。

2、商業用地上建造的住宅交易是需要按照商業房產繳納税費的。

3、商業用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期後還能自動延期。

4、商業用地上的住宅到期後需要按照商業用地的標準來補繳地價，而且水電費的繳納也是要按照商用的標準繳納。

5、商用地上的住宅在初次購買或者轉讓時的契税按照3%收取，而住宅用地上的為1.5%；此外商用地上的住宅購買大多是不能申請公積金貸款的。