二手房要交營業税嗎

營業税是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種税，屬於流轉税制中的一個主要税種，5.6%税率由賣方支付。根據2015年3月房地產新政，轉讓出售購買不到2年的平均房屋淨銷售税，轉讓購買不到2年的平均房屋淨銷售税，轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓。動產價格徵收營業税，轉讓房屋平均購買年限超過5年的，免徵營業税。以下是兩個要點：

1、購買時間超過2年，首先看產權證，然後看契税單，再看賬單（房改房看國有住房銷售收入專項賬單），這3種憑證最早按時間計算。一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的。

此外，如果出售的物業是非住宅物業，如商店、辦公室或工廠，則5年後不證明是否需要全額徵收營業税。