商業用地住宅做個人名義房產嗎

根據國家規定，商業用地的性質是可以開發住宅的，但是其土地使用年限為40年，其水電的徵收也是按照商業用電用水來徵收。如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付最少四成，最長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。其次是生活成本的不同。由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。但對於綜合性質的土地來説，由於可能是“住宅”和“商業”綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標準。在商業用地上建造的房屋，由於其商業或者辦公性質，原則上是不可以落户口的；至於綜合用地，則因為它可能包含了住宅立項，所以正常情況下並不影響購房落户的實行。