商業住宅和商住兩用有什麼區別

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。商業住宅和商用兩住的交易税收不同，商業住宅的税收少於商用兩住。如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税（2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契税税率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契税再加上5%的綜合税。另外商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位、在水電費的計價標準上，商業兩用房要高於住宅房、住宅房的使用年限是70年，而商業兩用房只有50年。商住兩用房的優勢：可以註冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。