二房東需交營業税嗎

二房東一般不用營業税，但房屋轉租需要繳納營業税，且是全額。

房產税新規中明確提出：承租人轉租房產，不再徵收房產税。

自2013年10月14日起，承租人轉租房產不再徵收房產税。而此前已徵的税款不再退還，未徵税款不再補徵。

納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業税，不能扣除租賃成本。適用税率根據出租房屋的用途不同而適用不同税率：對按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業税減按3%的税率徵收；對按市場價格出租的非居住用房按5%的税率徵收。

對轉租人租金收入繳納房產税的政策作出調整，廢止了以前“納税人對轉租房產由轉租人按轉租收入和承租租金的差額繳納房產税”的規定，今後，納税人轉租房產的租金收入按規定全額繳納營業税。