商業房產是否要交房產税嗎

商業房產房產税是要交的。其房產税按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房產税。

根據《中華人民共和國房產税暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地税部門申報繳納房產税，房產税實行的是比例税率，以房產原值(評估值)為計税依據，税率為1.2%，房產税年應納税額=房產原值×（1-30%）×1.2%或税務機關評估值×1.2%。而且，房產税自1986年10月1日開始徵收。對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的餘值為税基，1.2%的税率，對住宅類免徵。商住兩用本質上是商業，所以有徵税依據。

税收具有如下特點：

1、房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋；

2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。