商住寫字樓是什麼意思

商住寫字樓既可以住人，又可以辦公的寫字樓。商住寫字樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。不是民用水電，而是商業用水電，商住寫字樓樓的水、電價格是商業價格，高於民用水、電價格。並且不可入户。

擴展資料：商住寫字樓的利弊：

商住寫字樓是現在一種比較常見的房屋結構形式，一般底層為商用，樓上為住宅，底層一般作為商鋪出售，可以為開發商帶來巨大的利潤。但是，商住樓底部的商業也會個樓上的居民生活帶來影響。一些商鋪利用交通優勢會從事一些餐飲行業，影響樓上居民生活，容易引發糾紛。