關於二房東的百科

2018-12-12 經常租房的人們可能會發現，尋找合租容易碰到一個現象，不論是網絡上發的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經很難與原房屋業主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"...

2021-07-21 意大利民法採取區別主義立法模式，即區別不同情況，採用放任主義或者限制主義。意大利民法典第1594條規定：除有相反的約款，承租人有將出租物讓渡他人的轉租權，但未經出租人的同意不得轉賣契約。而在今年11月七年級名在意大利的...

租二房東房子需要注意哪些事項

2016-05-05 租二房東房子需要注意的事項如下：1、轉租須經出租人同意；2、轉租期限應當在本租剩餘期限之內；3、出租人的異議權和同意轉租的推定；等等。【法律依據】《合同法》第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給...

二房東轉租合法嗎

2018-11-17 若是經過房屋所有人同意，那麼是可以轉租的，若合同載明不得轉租或者未規定，那麼一旦出現轉租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。房屋轉租行為要徵得原出租方的同意才能得到法律的保護。《民法典》第七百一十六條...

二房東要交房產税嗎

2019-01-31 二房東不用交房產税，房產税新規中明確提出：承租人轉租房產，不再徵收房產税。自2013年10月14日起，承租人轉租房產不再徵收房產税。而此前已徵的税款不再退還，未徵税款不再補徵。對於承租人轉租房產代開發票的，應按照税法相關...

租二房東房子出問題怎麼解決

2018-08-14 租二房東房子糾紛的解決途徑：目前房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多，因此引發的糾紛屢見不鮮。想要維護自己的合法權益，在訂立房屋租賃合同時，要特別注意以下三方面的內容：1、根據法律規定，租賃期限在六個月以上的，應採用...

二房東交房產税嗎

2017-07-20 二房東不需要交房產税，根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第五條規定，除税法規定的情形外“納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用“。“二房東”以較高的...

二房東不退押金能報警嗎

2017-10-30 可以報警，但是警察不一定會受理，這屬於民事糾紛。對於二房東不退押金髮生糾紛的，承租人應當向法院提起訴訟解決。需要注意如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之一的，房東對房客的損害賠償請求權亦可從押金中扣...

租賃房屋遇到“二房東”怎麼辦

2019-05-26 租房者最好要求查看一下"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，看看"二房東"是否有權將房屋部分再轉租出去，如果“二房東”沒有經過"原房主"的同意或承諾，那麼合同是無效的。要特別注意，如果可以轉租，那在簽訂合同時...

二房東房子可以出租嗎

2016-05-05 二房東是可以合法合理的把自己承租的房屋轉租或者分租出去的，但是需要相應的手續和材料。如果是轉租的話，最好在原合同(自己和房東簽署的合同)上註明，承租方是有權將該房屋轉租出去的，只要出租方同意即可。分租也是一樣的...

與二房東籤合同有法律效應嗎

2016-03-30 二房東與第三人簽訂的合同是否具有法律效力，主要看出租人是否同意。如果出租人知情同意，那麼合同繼續有效，如果未經出租人同意轉租的，那麼合同視為無效。二房東經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過剩餘租賃...

大房東和二房東如何簽約協議

2019-03-11 1、有民間説法，“二房東”是指先從原房東手裏租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為“二...

二房東攜房租及押金逃跑怎麼辦

2017-10-22 二房東攜房租及押金逃跑可以直接到人民法院申請訴訟就行了，這個是最好的解決方式了。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第二百二十四條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之...

房子租給二房東是否安全

2019-12-05 1、房子租給二房東不太安全。2、有許多二房東在退房之前收取了散客的租金，之後房主要收房子時，卻發現房客賴着不走。3、還有些二房東一方面壓低給房主的租金，另一方面卻提高散客支付的租金，從中得利。所以房子租給二房東...

二房東不給房租大房東可以趕人嗎

2018-05-29 二房東不給房租大房東不可以隨意趕人。根據《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者...

二房東攜房租及押金逃跑如何處理

2017-11-02 二房東逃跑了，出租人可以向人民法院提起訴訟，由人民法院依法傳喚二房東到庭參加訴訟，若二房東拒不到庭的，人民法院也可以依法缺席裁判，讓二房東承擔相應的法律責任。【法律依據】《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合...

二房東需交營業税嗎

2017-07-06 二房東一般不用營業税，但房屋轉租需要繳納營業税，且是全額。房產税新規中明確提出：承租人轉租房產，不再徵收房產税。自2013年10月14日起，承租人轉租房產不再徵收房產税。而此前已徵的税款不再退還，未徵税款不再補徵。納税人...

二房東是否可以單方取消合同

2018-10-11 二房東不可以單方取消合同。《合同法》規定，合同由當事人雙方在平等互利的原則上自願協商訂立，合同訂立後對當事人雙方都具有法律的約束力；如果一方認為所訂立的合同內容或某一條款有失公平或無法履行，需要增加或修改的，應...

二房東需要交房產税嗎

2018-11-13 二房東不需要交房產税，根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第五條規定，除税法規定的情形外“納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用“。“二房東”以較高的...

二房東轉租掙錢合法嗎

2018-01-17 二房東轉租掙錢合法，但是需要直接到房管局進行備案，而且還要徵得原租方的同意，才能夠得到法律的保護。房管局對全市城鎮的房屋按照章程進行管理的機構。比如全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；全市單位自管房進行政...

跟二房東簽訂的租賃合同是否有效

2018-11-25 根據出租人的意思表示分情況進行判斷：如果承租人將租賃物轉租給第三人是經得出租人同意的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。如果承租人的轉租行為沒有經得出租人的同意，那麼出租人是可以解除合同的，但是出租人...

二房東轉租大房東不同意怎麼辦

2017-07-18 轉租必須取得房東同意，如果不同意的，不得轉租。轉租的注意事項：其一，須獲得出租人的書面同意。其二，轉租期限一般不得超過原租賃期限。其三，承租人不退出租賃關係，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合...

二房東繳房產税嗎

2018-04-04 “二房東”以較高的價格將房屋轉租出去，從而賺取租金差價。根據《中華人民共和國營業税暫行條例》第五條規定，除税法規定的情形外，“納税人的營業額為納税人提供應税勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價...

二房東租房合同有效嗎

2019-02-16 這實際上是對轉租合同效力認定的一個問題。對於此問題不能簡單的一概而論，應該從不同的角度進行分析。轉租合同生效應當符合以下幾個條件：1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內，也就是説只有承租人具有合法的租賃權，才有...

二手房東怎麼做

2017-03-11 本人在深圳做二手房東已有三年，那麼，二手房東該怎麼做呢？工具/原料蘋果筆記本方法/步驟1到短租網瀏覽和了解別人的房源，確定好自己的定位和風格。比如：愛彼迎、小豬短租等等。2根據自己要的房型，到五八同城和閒魚網找房子，最...

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