商品房和商住房一樣嗎

商品房和商住房不一樣，二者具體有如下區別：

1、產權的時限的區別。一般來商品房與商住房其實是有着很產權時限的不同的。比如現在的商品房的產權都是在70年左右的，而商住房則只有將近40年左右，兩者之間的差別便是不言而喻了，相差將近有幾十年的時限了，也就是到時候商住房就需要比商品房先續交土地的使用權了。

2、在功能方面的區別。從商住房字面上面意思便可以看出，它除了當做是住宅來使用，還可以被當作是商用來使用的。另外的商品房就不一樣了，它的主要用途還是在於民宅來進行使用的，從功能上面便可以發現兩者之間也是存在着不小的差別的。

3、買房的限制的區別。現在已經開始推出了限購的政策，而這個限購的面向的主要還是在於商品房上，而商住房不輸於規劃內便不會出現所謂的限購的情況。

4、房屋户型上的區別。雖然説商住房也是可以用來居住的，但是在户型上還是於商品房有些不同了。一般在售賣的時候，商住房户型上面的選擇會少一些，而商品房的户型便會比較多樣性一些，所以在户型方面是商品房佔據了很大的優勢了。