市場化商品房和商品房怎麼分辨

市場化商品房和商品房從含義上即可分辨。市場化商品房是由開發商開發建設、可自行定價進行市場交易的房屋，而商品房房是由地產開發經營公司開發建設，按市場價出售或出租的房屋。

市場化商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，這樣房屋具有產權證、土地證，可以在市場上交易。商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等，其價格由成本、税金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

市場化商品房產權年限分為三種性質，根據其性質不同，年限也有所不同。具體如下：

1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年。

2、商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年。

3、商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。