怎麼區分限價商品房和商品房

限價商品房和商品房有如下區別：

1、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

2、土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。

限價商品房和普通商品房明顯的區別就是在於前兩個字，一個是限價一個是普通商品房，這兩者的定義在價格上就做了區分。

3、購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。目前，交納比例為35％。如果想要買賣限價商品房時，就需要看所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，並依法追究相關責任。