上海二手房有增值税嗎

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值税。

2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值税。

3、過去徵收5%的營業税。改徵增值税後雖然税率還是5%，但由於增值税是價外税。

營業税可以細分為：

1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%，

2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%，

3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。