出房率與得房率區別有哪些

出房率與得房率區別如下：

1、概念不同：得房率是套內可供住户支配、使用的建築面積（不包括牆體、管道井等部分面積）與銷售面積（建築面積）的比率。出房率是指住宅淨使用面積佔銷售面積的百分比。由於住宅銷售面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內，雖然使用面積相同，但銷售面積會有不同。

2、計算方式不同：得房率計算方法：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗説“公攤面積”）。

3、影響因素不同：影響出房率的因素有：房型結構；樓盤形態；建築類型；公共活動區域大小。影響得房率的因素有公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。