商業住宅房產能買嗎

商業住宅房產是能買的，但其存在以下弊端：

1、使用性質和規劃目的不同。商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

2、土地出讓年限不同。商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

3、税費不同。商業類税費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高，所以購買商業住宅房產時會有高額的商業類税費。

4、落户問題。商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落户問題，如果以為只要買一套商業房就能在市核心落户那就大錯特錯了。

5、水電費不同。商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。